Vor diese spezielle Aufgabe sehen sich die Sachverständigen aller Bundesländer seit vielen Jahren gestellt.
Demografische Veränderungen sind bei genauer Betrachtung erkennbar an diversen Faktoren wie z. B. Bevölkerungsrückgang, Überalterung, Leerstände etc.. Allerdings laufen sie langsam, somit im Hintergrund und damit unspektakulär ab. In unserer medienüberfrachteten Zeit, i. d. R. 24 Stunden überdeckt von allen möglichen aktuellen Ereignissen, entwickeln sie sich daher außerhalb unserer Wahrnehmung, aber dennoch unaufhaltsam weiter. Bei näherer Betrachtung zeigen sich dann die grossen, kleinräumig feststellbaren Unterschiede, und zwar nicht nur auf dem Lande, sondern auch in den Städten, bezogen auf die Stadtteils- und sogar die Quartiersebene hinunter.

Damit sehen sich auch Kommunen in der Pflicht, sich mit dem Thema auseinander zu setzen. Denn meist werden die Auswirkungen dieser Entwicklungen bei der kommunalen Entwicklungsplanung weder in Zusammenhang gebracht bzw. ausreichend berücksichtigt. Interessierte finden einen ersten Einstieg mit dem Beitrag in der „Kommunalpraxis spezial“ (Rubrik Fachbeiträge), aber auch alle anderen Beiträge seien empfohlen. Eine um relevante demografische Aspekte erweiterte Entwicklungsplanung ist eine definitiv bessere Entscheidungsgrundlage für zukünftige Projekte.

An erster Stelle sind es doch die Sachverständigen, die sich der Aufgabe stellen müssen, auf diesem wichtigen Marktsegment für die notwendige Klarheit zu sorgen. Nur so ergeben sich wirklich zuverlässige Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Banken und andere Entscheidungsträger.

Auch die neue Fassung der ImmoWertV vom 01.01.2022 enthält im 1. Abschnitt, § 2, Absatz 2, ebenfalls die erstmals in der Fassung vom Mai 2010 integrierte Pflicht zur „Berücksichtigung der demografischen Entwicklung des Gebietes“. Damit wird endgültig deutlich, welchen Stellenwert die Autoren der ImmoWertV dieser Thematik beimessen.

Der hier vorgestellte Leitfaden der Autoren Lothar Scharold und Roland Peter mit dem Titel "Immobilienwertermittlung unter Berücksichtigung demografischer Einflüsse – Eine Methodik aus der Praxis für die Praxis" sowie die hier unter den nebenstehenden Rubriken eingestellten Beiträge sollen interessierten Lesern den Zugang zu dieser Materie leichter machen. Speziell unter der Rubrik „Herausforderung Demografie“ finden Sie von den Autoren zu wichtigen Aspekten ausgearbeitete Beiträge, die den Einstieg in die Materie erleichtern und das Verständnis verbessern können. Die Methodik können Sie über den in der Vermessungs- und Geobranche bekannten Wichmann-Verlag (ISBN 978-3-87907-544-7, XII, 107 Seiten) beziehen; klicken Sie bitte hier, um direkt zum Buch zu kommen.

Mit diesem seit 2011 in der Praxis bewährten Werkzeug, dessen Wert sich erst richtig bei der Anwendung offenbart, können Sachverständige eine zuverlässige und systematische Aussage zum Ergebnis der Analyse der demografischen Gegebenheiten am Standort des Bewertungsobjektes – qualitativ und quantitativ – natürlich jährlich fortschreibbar, erarbeiten und plausibel und nachvollziehbar im Gutachten würdigen; dabei werden für die Berechnung leicht zugängliche statistische Daten verschiedener verlässlicher Quellen herangezogen, die allgemein als werthaltig und rechtssicher angesehen werden.

Leser sowie Anwender haben stets die Möglichkeit, sich mit Fragen an die Autoren zu wenden.